Jika pertunjukan desain rumah bisa dipercaya, yang diperlukan untuk mengubah rumah Anda sepenuhnya adalah beberapa hari, sedikit sikut, dan beberapa Home Depot berjalan. Namun, membuat perubahan besar pada ruang Anda jarang sesederhana kelihatannya. Menurut HomeAdvisor, perombakan rumah rata-rata harganya lebih dari $ 43.000, dengan banyak yang mencapai kisaran enam angka yang rendah. Yang lebih buruk, bahkan dengan investasi uang yang besar, banyak dari upgrade rumah yang mahal itu sebenarnya tidak akan menghasilkan pengembalian ketika tiba saatnya untuk menjual — dan beberapa bahkan mungkin menurunkan harga jual rumah Anda dalam jangka panjang.
Jadi, sebelum Anda menghabiskan dolar dengan susah payah untuk renovasi tanpa banyak ROI, baca terus untuk mengetahui investasi mana yang benar-benar akan meningkatkan nilai rumah Anda.
1 Cat pintu depan Anda hitam.
Shutterstock / Tab62
Sedikit cat bisa menjadi kunci untuk menjual rumah Anda lebih dari yang Anda harapkan. Menurut sebuah laporan dari Zillow, rumah-rumah dengan pintu depan gelap — khususnya yang hitam dan abu-abu gelap — menghasilkan penjualan $ 6.271 lebih banyak daripada yang diantisipasi. Jadi angkat beberapa saran dari Stones dan cat hitam!
2 Pasang kembali pintu garasi Anda.
Shutterstock
Mengganti pintu garasi tidak akan memakan waktu lebih dari beberapa jam, tetapi pengembalian investasi sangat besar. Sementara biaya rata-rata untuk penggantian pintu garasi kelas atas adalah $ 3.611, menurut laporan tahunan "Biaya vs Nilai" majalah Remodeling , ia mendapatkan kembali $ 3.520 — atau 97, 5 persen dari biaya itu — pada waktu penjualan.
3 Lindungi loteng Anda.
Shutterstock
Isolasi adalah investasi yang bagus untuk rumah apa pun karena sejumlah alasan, yaitu mengurangi biaya energi, mencegah panas Anda keluar dan menjaga pendingin udara Anda tetap terkandung, sekaligus memberikan keuntungan besar. Jadi, apa ROI pada proyek yang biasanya mudah dan murah ini — proyek yang mungkin tidak perlu Anda tangani oleh kontraktor? 107, 7 persen mengejutkan.
4 Ganti posisi Anda.
Shutterstock
Bahwa berpihak dinged adalah melakukan rumah Anda justru nol nikmat ketika datang untuk nilai jual kembali. Menggantinya sekarang akan menjadi keuntungan besar bagi rumah Anda dalam jangka panjang: menambahkan dinding kelas menengah ke rumah menghasilkan pengembalian investasi 75, 6 persen.
5 Tambahkan jendela vinil baru.
Shutterstock
Jendela lama dapat memberikan pesona vintage, tetapi mereka tidak melakukan banyak hal untuk harga jual. Lebih buruk lagi, jika mereka memiliki jejak cat timbal, membuka dan menutupnya bisa berarti debu beracun masuk ke rumah Anda. Tetapi jika Anda memilih untuk menggantinya dengan jendela vinil baru, Anda akan mendapatkan kembali 73, 4 persen dari investasi Anda. Dan jika Anda menambahkan jendela badai ke dalam campuran, Anda juga akan mengurangi kehilangan panas hingga 33 persen sekaligus mengurangi polusi suara, membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli potensial.
6 Masukkan deck baru.
Shutterstock
Meningkatkan ruang luar Anda dengan penambahan dek sekarang dapat berarti lebih banyak uang di saku Anda ketika tiba saatnya untuk menjual. Penambahan dek kayu biasanya menghasilkan pengembalian 75, 6 persen, sementara komposit pricier mengambil ROI 69, 1 persen, atau rata-rata $ 13.232 pada proyek $ 19.150.
7 Pilih kabinet tuksedo.
Shutterstock / Artazum
Meskipun mungkin tampak seperti memiliki rumah di mana semuanya cocok akan membuat Anda lebih banyak uang dalam jangka panjang, yang terjadi justru sebaliknya ketika datang ke dapur Anda. Memiliki lemari tuxedo, di mana kabinet bagian atas berwarna terang dan bagian bawahnya berwarna gelap, membuat penjual mendapat tambahan $ 1.547 lebih banyak dari harga jual rumah yang diantisipasi.
9 Tambahkan veneer batu.
Shutterstock
Semen yang lebih buruk untuk dipakai pada eksterior rumah Anda tidak akan membuat pembeli berbaris. Untungnya, ada perbaikan yang tidak terlalu sulit yang dapat menaikkan harga jual Anda. Penambahan veneer batu ke eksterior Anda akan menghasilkan ROI 94, 9 persen, dan proyek biasanya hanya membutuhkan beberapa hari untuk menyelesaikannya.
9 Pasang pintu masuk baja.
Shutterstock
Bisakah Anda memberi label harga pada ketenangan pikiran? Menambahkan pintu masuk baja akan dikenakan biaya rata-rata $ 1.826, tetapi penambahan yang praktis itu bisa membuat perbedaan ketika Anda siap untuk menjual — pintu baru itu menghasilkan ROI 74, 9 persen.
10 Mendekorasi ulang kamar mandi Anda dengan skema warna biru.
Shutterstock
Kamar mandi serba putih mungkin terlihat bersih dan tenteram, tetapi jika Anda ingin secara serius meningkatkan nilai rumah Anda, gunakan warna biru. Penambahan beberapa cat biru ke kamar mandi berarti tambahan $ 2.786 di saku penjual, menurut Zillow.
11 Lakukan perombakan dapur kecil.
Shutterstock
Anda tidak perlu menghabiskan puluhan ribu untuk pekerjaan usus dapur penuh untuk menikmati kenaikan besar dalam nilai rumah Anda. Hanya perombakan kecil, seperti cat baru di lemari Anda, lantai yang sudah selesai, atau penghitung baru, dapat menghasilkan ROI 80, 5 persen ketika tiba saatnya untuk menjual.
12 Pasang kembali sirap atap Anda.
Shutterstock
Sebelum atap itu mulai bocor dan menyebabkan masalah, gantilah dengan sirap baru — dan nikmati pengembalian investasi Anda dalam jangka panjang. Menambahkan sirap aspal ke atap Anda menghasilkan ROI 68, 2 persen rata-rata ketika rumah Anda dipasarkan.
13 Tambahkan pagar baru.
Shutterstock / romakoma
Beberapa proyek bahkan tidak memerlukan kontraktor untuk menginjakkan kaki di rumah Anda untuk menyelesaikan, namun masih berhasil memberi Anda banyak uang ekstra dalam jangka panjang. Misalnya, sementara pagar bisa berharga hanya $ 5 per kaki linier untuk rantai penghubung dan hingga $ 45 untuk bahan komposit, halaman berpagar adalah nilai jual yang besar bagi banyak pembeli — dan kurangnya satu orang bisa membuat atau menghancurkan penjualan, terutama bagi mereka yang memiliki anak atau anjing.
14 Tingkatkan lansekap Anda.
15 Pasang lantai kayu keras.
Shutterstock
Lantai laminasi, ubin, atau lembaran vinil yang lelah tidak akan menjadi nilai jual bagi sebagian besar pembeli — dan dalam skenario terburuk, bahkan mungkin menjadi pemecah kesepakatan. Di sisi lain, jika Anda memasang kayu keras, Anda mungkin melihat nilai rumah Anda meroket.
"Lantai kayu sangat populer saat ini dan sulit dilakukan setelah Anda pindah, " kata Trey McCallie, broker utama di Urban Toolbox Real Estate. "jadi lebih mudah bagi penjual untuk menyelesaikannya dan mengeceknya dari daftar pembeli. Nilainya sebagian besar dalam nilai yang dirasakan oleh pembeli."
16 Cat ruang tamu Anda kelabu tua.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Jika Anda berharap mendapatkan uang tunai serius ketika ingin menjual rumah Anda, pertimbangkan palet netral untuk tempat tinggal Anda. Tidak hanya warna cat netral yang membuat lebih mudah bagi calon pembeli untuk melihat rumah Anda sebagai batu tulis kosong, ruang tamu berwarna kelabu tua meningkatkan harga jual rumah dengan rata-rata $ 2, 793.
17 Siapkan teras baru.
Shutterstock
Sementara halaman yang terawat dengan baik adalah daya tarik bagi banyak pembeli rumah, tempat yang nyaman untuk mengadakan pertemuan atau menendang kembali dengan buku yang bagus dapat meningkatkan harga jual Anda lebih tinggi lagi. Menambahkan beberapa pavers baru dan menciptakan area teras yang ditunjuk biasanya menghasilkan pengembalian investasi 55, 2 persen.
18 Ubah bentuk kamar mandi Anda.
Shutterstock / Artazum
Seperti semua pemilik rumah, Anda mungkin memiliki mimpi memberikan kamar mandi Anda sebuah usus. Tetapi Anda tidak perlu menjadi besar untuk pulang: bahkan peningkatan kecil dapat membuat perbedaan besar dalam nilai rumah Anda. Merombak kamar mandi kelas menengah menghasilkan pengembalian investasi 67, 2 persen — dan, untungnya, ada cara mudah untuk membuat proyek DIY ini. Kaca ulang bak mandi Anda, mengecat ubin yang sudah ketinggalan zaman, mengganti keran dan handuk yang tidak menarik, dan menambahkan penyimpanan ke kamar mandi Anda dapat sepenuhnya mengubah ruang tanpa investasi besar waktu atau uang.
19 Pasang generator cadangan.
Shutterstock / Radovan1
Menjaga peralatan Anda tetap bersenandung, bahkan ketika badai musim dingin menerjang tidak hanya memberi Anda ketenangan pikiran. Memasang generator cadangan — proyek yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah yang praktis, atau hanya membutuhkan beberapa jam untuk seorang kontraktor — akan memberikan pengembalian investasi 59, 4 persen dalam jangka panjang.
20 Tambahkan jendela kayu.
Shutterstock
Sementara jendela vinil lebih murah dan biasanya memberikan pengembalian yang lebih besar, jika Anda menyukai tampilan jendela kayu, ketahuilah bahwa itu juga investasi yang solid. Dengan ROI 70, 8, jendela kayu adalah cara yang bagus untuk meningkatkan rumah Anda tanpa perombakan besar — dan lebih baik lagi, mengganti jendela adalah proyek yang cukup mudah, bahkan untuk seseorang tanpa pengalaman konstruksi sebelumnya.
21 Ubah sudut menjadi lemari khusus.
Shutterstock
"Lemari kecil di rumah era 1950-an tidak berfungsi sama sekali hari ini, " kata McCallie, yang menganggap ruang lemari yang ditingkatkan "sangat diperlukan" untuk menarik pembeli.
22 Pasang backsplash dapur.
Shutterstock
Jika Anda ingin meningkatkan dapur secara serius dalam waktu kurang dari satu hari (dan meraup imbalan finansial dari kerja keras Anda), inilah saatnya untuk mendapatkan ubin. "Backsplash hampir menjadi harapan di dunia HGTV tempat kita hidup ini, " kata McCallie. "Ini sangat murah dan memiliki dampak besar pada faktor keren dapurmu. Kami melakukannya dengan harga kurang dari $ 400 — dan $ 300 adalah tenaga kerja."
23 Letakkan di pintu gudang.
Shutterstock / BondRocketImages
Menambahkan nuansa pedesaan ke rumah Anda dapat membuat perbedaan besar dalam hal menarik bagi pembeli berikutnya. Menurut survei desain tahunan National Kitchen & Bath Association, detail pedesaan adalah tren utama dalam beberapa tahun terakhir, dan penambahan pintu geser untuk dapur atau kamar mandi dapat membantu menyentuh gaya populer ini tanpa membanjiri estetika yang ada di rumah Anda. Dan untuk menambahkan daya tarik tambahan ke rumah Anda, mulailah dengan 30 Trik Desain Rumah Tingkat Depan dari Perancang Selebriti ini.
Untuk menemukan rahasia yang lebih menakjubkan tentang menjalani hidup terbaik Anda, klik di sini untuk mengikuti kami di Instagram!
