Jika Anda seperti kebanyakan pembeli rumah, maka rumah yang Anda inginkan dan rumah yang Anda mampu mungkin adalah dua hal yang sangat berbeda. Jadi, alih-alih menandatangani di garis putus-putus untuk ruang turnkey, mereka yang tidak berkantong dalam dipaksa membuat seperti Saudara Properti, mengambil palu godam, dan merenovasi. Satu-satunya masalah? Banyak modifikasi yang awalnya tampak seperti ide bagus mungkin benar-benar kehilangan uang Anda dalam jangka panjang. Sebelum Anda memasukkan uang hasil jerih payah Anda ke upgrade yang akan membuat Anda merah, baca terus untuk proyek-proyek perbaikan rumah terburuk yang dihindari oleh para profesional real estat.
1 Mengubah kamar tidur menjadi bilik lemari
Studio Shutterstock / Thongden
Mungkin terlihat seperti kamar anak kecil yang akan digunakan dengan lebih baik sebagai ruang penyimpanan, tetapi mengubah kamar tidur - tidak peduli seberapa kecil - menjadi bilik lemari adalah sebuah kesalahan.
"Dengan menghapus kamar tidur, Anda secara efektif menghapus kamar, " kata Romana King, direktur konten di Zolo Realty di Kanada. "Ini menjadi penghalang psikologis bagi pembeli: Mereka tidak bisa melupakan kenyataan bahwa rumah Anda sekarang 'lebih kecil' atau menawarkan 'kurang' dari rumah-rumah lain di daerah itu."
2 Menggabungkan kamar tidur untuk membuat master suite
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Bahkan jika Anda tidak membutuhkan kamar tidur tamu atau ruang kantor itu, merobohkan dinding Anda untuk membuat satu ruangan besar adalah salah langkah. "Ini membatasi jumlah kamar tidur dan utilitas fungsional rumah, yang secara otomatis akan mengesampingkan pembeli yang membutuhkan kamar tidur tambahan, " jelas makelar AJ Heidmann dari McEnearney Associates, Inc di Alexandria, Virginia. Segera setelah tembok-tembok itu diruntuhkan, rumah Anda akan secara otomatis menilai kurang.
3 Menambahkan sistem HVAC yang dikategorikan
Shutterstock
Memiliki AC di setiap kamar mungkin tidak dapat dinegosiasikan di banyak iklim, tetapi itu tidak berarti memasang sistem HVAC di rumah Anda tentu akan memberi Anda pengembalian yang sehat dalam jangka panjang. "Walaupun ini adalah pilihan luar biasa bagi pemilik rumah — membantu mereka mengendalikan kebutuhan pemanas dan pendingin mereka, dan mudah-mudahan, mengurangi tagihan listrik - peningkatan ini tidak berarti kenaikan harga jual untuk rumah, " jelas King. Dia mengatakan sebagian besar penjual tidak akan pernah mengganti biaya pemasangan sistem di tempat pertama.
4 Memasang sistem pengawasan yang mahal
Shutterstock / SpeedKingz
"Kamera pengintai yang berlebihan membuat rumah terasa menyeramkan, " kata makelar makelar Benjamin Ross, seorang spesialis investasi di Mission Real Estate Group di Austin, Texas. "Orang ingin membeli rumah, bukan fasilitas komersial."
5 Menambahkan rak bawaan
Shutterstock
Rak buku bawaan bisa menjadi penghemat ruang utama, tetapi mereka tidak akan berbuat banyak dalam hal nilai keseluruhan rumah Anda. Itu karena, menurut Ross, "pembeli menyukai batu tulis yang bersih dan ingin membuat rumah baru mereka sendiri — bukan kelanjutan rumah orang lain." Penghapusan fitur khusus ini bisa mahal, sehingga pembeli cenderung membayar mahal untuk rumah Anda jika mereka memperkirakan harus menghapus barang di masa depan.
6 Menambahkan cerita kedua
Shutterstock
Menambahkan tingkat kedua ke rumah satu lantai tidak selalu menambah nilai utama — terutama ketika terlihat tidak pada tempatnya. "Ketika semua rumah lain di lingkungan sekitar 1.400 kaki persegi dan Anda 2.500 kaki persegi, itu hanya dibangun kembali untuk lingkungan, " kata ahli real estat Robert Taylor, juga dikenal sebagai The Real Estate Solutions Guy. "Akibatnya, rumah-rumah ini sulit dijual, terutama untuk jumlah yang telah diinvestasikan pemilik rumah di properti."
7 Penambahan yang mengubah denah rumah
Menempatkan tambahan di rumah Anda dapat menambah nilai besar, tetapi hanya jika dilakukan dengan cara yang benar. Orang yang dengan canggung memecah rencana lantai terbuka atau hanya dapat diakses melalui kamar lain dapat membuat pembeli enggan untuk mengajukan penawaran — dan bahkan dapat membuat rumah Anda hampir mustahil untuk dijual.
"Tidak jarang melihat penambahan yang hanya dapat diakses dengan berjalan melalui kamar tidur. Bagi pemilik rumah, mungkin masuk akal, tetapi bagi calon pembeli, ini sulit diatasi, " kata Taylor. "Hasilnya bisa membuat rumah sangat sulit dijual, dan itu bisa menjadi penyitaan."
8 Memasukkan peralatan dapur kelas atas
Shutterstock
Menghabiskan puluhan ribu dolar untuk kulkas Sub-Zero, faucet pot filler, kulkas anggur, dan tudung yang terlalu besar dapat meningkatkan pengalaman kuliner rumah Anda, tetapi laba atas investasi (ROI) pada dapur kelas atas sangat rendah — hanya saja 59, 7 persen, menurut laporan Cost vs Value 2019 majalah Remodeling . "Pembeli tidak menginginkan apa pun yang akan menghabiskan energi besar, " jelas Charlotte Guernsey, broker utama di Gate House Realty di Beacon, New York.
9 Menempatkan konter marmer
Shutterstock
Penghitung marmer tidak diragukan lagi mahal untuk dipasang, mulai dari $ 40 per kaki persegi. Tetapi jangan berharap mereka memberi Anda uang tunai ekstra ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda. "Mereka tampak hebat, tetapi mereka bernoda dan pemeliharaannya tidak realistis; sama dengan batu tulis, yang juga tergores, " kata Guernsey. "Pergi dengan kuarsa atau granit sebagai gantinya."
10 Menambahkan kompor mandiri
Shutterstock
Meringkuk di sofa pada malam yang dingin dan menikmati kehangatan dari kompor pelet Anda mungkin terasa aneh bagi Anda, tetapi menambahkan satu ke rumah Anda dapat mengurangi nilai keseluruhannya. "Kompor pellet tidak layak dilakukan, " kata Guernsey. "Hal-hal yang menghabiskan ruang tidak sepadan. Setiap inci persegi sangat penting akhir-akhir ini."
11 Memasang karpet dinding ke dinding
Shutterstock
Mungkin Anda tidak suka perasaan kaki telanjang di lantai yang dingin di pagi hari. Sayangnya, Anda termasuk dalam kelompok minoritas — jadi pikirkan dua kali sebelum memasang karpet dari dinding ke dinding. "Orang tidak suka karpet, " memperingatkan Guernsey. Dia mengatakan bahwa ketika datang untuk menarik sebagian besar pembeli, kayu keras masih raja.
12 Menambahkan kamar mandi
Shutterstock / Artazum
Meskipun mungkin menyenangkan untuk memiliki ruang bubuk tambahan, menambahkannya tidak sebanding dengan biaya dalam jangka panjang. Menurut laporan Renovasi , kamar mandi tambahan hanya menghasilkan ROI 58, 1 persen rata-rata ketika saatnya untuk menjual. Bahkan, banyak pembeli akan dimatikan oleh rekaman persegi Anda dikorbankan untuk menginstal bak hujan itu.
13 Menambahkan lantai ubin
Shutterstock
Lantai ubin berornamen cantik — terutama sebagai aksen vintage — bisa terlihat bagus. Namun, itu tidak berarti Anda harus memasukkannya ke dalam anggaran renovasi Anda. Menurut Guernsey, setiap elemen desain yang ceruk dan sulit dibersihkan — seperti lantai ubin sepeser pun — dapat langsung mematikan pembeli.
14 Memasang lampu gantung mewah
Shutterstock
Lampu gantung kaca Murano itu mungkin merupakan tambahan ideal untuk pintu masuk Anda di mata Anda, tetapi jelas tidak untuk semua orang. "Jika Anda memiliki lampu hiasan di rumah, Anda akan mematikan beberapa pembeli, " kata Kevin Lackaff-Gilligan, seorang makelar di Engel & Völkers Minneapolis. "Jika kamu pergi ke pesta makan malam, kamu akan terkesan dengan itu, tetapi jika kamu membeli rumah, kamu tidak akan menginginkannya."
15 Memasang wallpaper
Shutterstock
Anda mungkin menyukai tampilan wallpaper Scalamandre, tetapi kemungkinan Anda akan menemukan banyak pembeli yang ingin melompati zebra di dinding mereka kecil. "Terlalu bergaya tidak berarti lebih banyak uang, " kata Julia Segal, manajer pengembangan bisnis dengan perusahaan broker real estat Bold New York. "Lapisan cat baru… jauh."
16 Menambahkan kantor rumah
Shutterstock
Kantor pribadi di rumah mungkin juga merupakan tempat tambahan untuk mendapatkan banyak uang dari pembeli potensial. "Semakin menarik bagi pasar massal, semakin baik saat menjual rumah, " kata Lackaff-Gilligan. "Semakin personal sesuatu, semakin besar turn-off untuk sebagian besar pembeli." Jadi, seberapa sedikit yang akan Anda ganti untuk kantor itu? Menurut laporan dari Money Crashers, kantor pusat hanya memiliki ROI 46 persen.
17 Menambahkan sunroom
Shutterstock
Apakah menghabiskan sore yang santai dengan membaca buku di ruang berjemur Anda sepertinya ide yang bagus? Tentu saja. Tetapi Anda hanya akan membuang uang untuk menambahkan satu ke denah lantai yang ada. Menurut Renovasi , biaya rata-rata penambahan sunroom pada 2015 adalah $ 75.700, meskipun itu menambahkan hanya $ 36.700 dalam nilai rumah. Dan karena ruang berjemur sering tidak dipanaskan, mereka hanya dapat digunakan selama beberapa bulan dalam setahun di sebagian besar iklim, yang hampir tidak berarti mendapatkan keuntungan.
18 Mengubah garasi menjadi kamar suite
Shutterstock / fneun
Mengubah garasi Anda adalah salah satu contoh di mana memiliki lebih banyak rekaman interior persegi tidak akan membantu Anda. Garasi harus dimiliki oleh banyak pembeli — sedemikian rupa sehingga mereka mau menyerahkan barang-barang penting lainnya sebagai ganti parkir tertutup itu. Bahkan, menurut majalah Realtor , hanya 19 persen pemilik rumah mengatakan mereka akan memberikan garasi untuk rumah di distrik sekolah pilihan mereka.
19 Menambahkan studio rekaman
Shutterstock
Studio rekaman ruang bawah tanah itu mungkin merupakan perbedaan antara melakukan penjualan dan memiliki calon pembeli yang pergi. "Jika penjual memiliki studio rekaman, itu sangat spesifik untuk pemilik saat ini, " kata Lackaff-Gilligan. "Nilai jualnya tidak ada artinya."
20 Memasang gudang
Shutterstock
Ruang terbuka adalah titik penjualan utama bagi banyak pembeli di seluruh negeri, yang mereka mau bayar mahal. Bahkan, menurut Survei Konsumen Taylor Morrison 2017, 56 persen pembeli mengatakan mereka akan rela mengorbankan rumah yang lebih besar untuk ruang luar yang lebih besar. Mengingat statistik itu, tidak mengherankan bahwa gudang besar yang membagi halaman Anda akan menjadi downgrade, dan yang mahal pada saat itu.
21 Memasang pergola
Shutterstock
Memiliki area tempat duduk outdoor mungkin menyenangkan, tetapi menghabiskan ribuan di pergola tidak akan menambah nilai bagi rumah Anda. Sebaliknya, ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda, itu sebenarnya dapat mematikan pembeli. "Jangan menambahkan pergola dengan berpikir itu akan menghasilkan uang bagi Anda, " kata Guernsey. "Jika itu tidak akan memperpanjang ukuran persegi Anda seperti dek beratap, itu tidak layak."
22 Menambahkan lapangan olahraga
Shutterstock
Jika Anda memiliki properti yang cukup besar dan berada di bawah kesan Anda bisa membenamkan LeBron James, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menambahkan lapangan basket ke ruang outdoor Anda. Yang mengatakan, menambahkan segala jenis area outdoor khusus atletik adalah pilihan yang buruk. "Cuplikan persegi yang diambilnya tidak sepadan, dan pembeli baru akan datang dan merobeknya, " kata Lackaff-Gilligan.
Dan ketika Anda memecahnya, menambahkan di pengadilan itu adalah kesalahan serius yang mahal. Bisa jadi Anda harus membayar puluhan — jika bukan ratusan — ribuan dolar karena tebang habis, paving, listrik yang mengalir, dan pembangunan ruang.
23 Memasang panel surya
Shutterstock
Panel surya benar-benar merupakan upgrade ramah lingkungan, tetapi jangan berharap mereka menjadi titik penjualan bagi sebagian besar pembeli. "Biaya peningkatan versus peningkatan nilai seringkali berakhir dengan kehilangan uang, " kata makelar Klaus Gonche dari Fort Lauderdale, Florida. Meskipun mereka dapat menurunkan biaya energi Anda, mungkin butuh bertahun-tahun untuk melihat pengembaliannya sesuai dengan apa yang Anda bayar untuk panel pada awalnya.
24 Memasang atap logam
Shutterstock
Menghilangkan herpes zoster tradisional untuk atap logam pelipit berdiri dapat menambah daya tarik estetika pada rumah Anda, tetapi investasi mahal itu mungkin tidak akan membuahkan hasil ketika Anda ingin menjual. Tidak hanya atap logam yang berisik selama cuaca buruk, tetapi Guernsey memperingatkan bahwa elemen desain yang trendi — seperti atap logam — dapat membuat penjualan. Ketika ragu, "tetap berpegang pada klasik, " sarannya.
25 Menambahkan kolam renang
Shutterstock
Memiliki kolam halaman belakang untuk berendam di hari musim panas mungkin tampak melamun, tetapi memasang satu benar-benar dapat menurunkan nilai rumah Anda. "Biaya pemeliharaannya banyak. Beberapa orang tidak ingin melihatnya, beberapa orang tidak ingin menggunakannya, dan orang-orang harus ada di sana untuk memastikan tidak ada masalah dengan itu, " jelas Guernsey. "Jangan lakukan itu sebagai sesuatu yang kamu rencanakan untuk menghasilkan uang." Dan untuk beberapa peningkatan yang bernilai uang, lihat 40 Cara Genius untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda.
Untuk menemukan rahasia yang lebih menakjubkan tentang menjalani hidup terbaik Anda, klik di sini untuk mengikuti kami di Instagram!
