Beberapa pengalaman dalam kehidupan menyaingi kegembiraan yang tak terkendali karena akhirnya memegang kunci jingling di rumah Anda sendiri. Tetapi, seperti diketahui oleh pemilik rumah yang berpengalaman, kegembiraan itu berubah sangat cepat jika Anda belum melakukan uji tuntas. Untuk memastikan rumah impian Anda tidak berubah menjadi mimpi buruk — dan untuk memastikan Anda mendapatkan keuntungan yang sehat ketika Anda memutuskan untuk menjualnya bertahun-tahun ke depan — kami telah mengumpulkan semua yang perlu Anda ketahui tentang proses pembelian membeli rumah di sini. Jadi baca terus, dan semoga berhasil! Dan untuk saran uang yang lebih banyak, jangan lewatkan 25 Tips Membangun Kekayaan Terbaik ini!
1 Status Pra-Persetujuan Anda
Sebelum Anda mulai membahas pro dan kontra pembuatan mahkota dan memilih sampel lantai, bawa bebek Anda secara berturut-turut dengan persetujuan awal. Mendapatkan pra-persetujuan dari bank Anda mudah — dalam banyak kasus, itu bahkan dapat dilakukan secara online — dan memiliki surat pra-persetujuan dapat secara signifikan mempercepat proses ketika Anda mulai mengajukan permohonan hipotek Anda.
"Sangat penting untuk mendapatkan persetujuan terlebih dahulu sebelum mengajukan permohonan pembiayaan, bahkan sebelum Anda mulai mencari, " kata Suzan Eraslan, seorang penjual real estat berlisensi dengan Bohemia Realty Group di Manhattan. "Apa yang mampu Anda bayar sepenuhnya bergantung pada berapa banyak pembiayaan yang akan Anda dapatkan — Anda tidak ingin jatuh cinta pada tempat yang bernilai $ 500.000, buat tawaran di sana, dan cari tahu Anda hanya bisa mendapatkan $ 300.000 dalam pembiayaan. " Mulailah merapikan kehidupan finansial Anda sekarang dengan menemukan 25 Pelajaran yang Mengubah Hidup Dari Pria-Pria yang Sangat Sukses!
2 Di mana Anda Melihat Diri Anda dalam 10 Tahun
Hipotek, seperti anjing, pernikahan, atau tato leher, adalah komitmen utama, dan bukan yang harus dianggap enteng. Sementara hipotek dapat menghemat uang Anda setiap bulan dibandingkan dengan menyewa, ada investasi awal yang signifikan, dari uang muka ke biaya legal hingga biaya penutupan. Jika Anda tidak yakin menyukai daerah tempat Anda membeli, membayangkan memiliki keluarga, atau berencana berganti karier, membeli rumah sekarang mungkin merupakan proposisi yang lebih mahal daripada nilainya pada akhirnya. Jadikan hubungan ini sebagai penjaga dengan memasukkan 20 Hal yang Selalu Dia Inginkan Anda Katakan dalam kosakata Anda sekarang!
3 Skor Kredit Anda
Apakah Anda baru saja melunasi hutang pinjaman siswa Anda atau merasakan beban pembelian kartu kredit yang keliru yang Anda lakukan di perguruan tinggi, skor kredit Anda dapat memiliki dampak besar pada masa depan keuangan Anda. Bagi mereka yang ingin membeli rumah, skor kredit yang buruk dapat menyulitkan untuk mendapatkan hipotek, sementara skor yang sehat dapat menjaga suku bunga Anda rendah. Bahkan sebelum Anda berpikir untuk membeli rumah, dapatkan skor kredit Anda ke kisaran yang sehat — biasanya dianggap di mana saja di sebelah utara 700 — dengan melunasi utang atau meningkatkan penghasilan Anda dengan 20 Ide Keramaian Sisi yang Menguntungkan ini.
4 Anda Perlu Pialang atau Tidak
Shutterstock
Meskipun gagasan untuk menemukan tempat yang sempurna tanpa perantara tampaknya tidak menarik, menavigasi proses pembelian saja mungkin lebih sulit daripada yang Anda pikirkan. "Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli pertama kali adalah mencoba melakukannya sendiri tanpa agen untuk mewakili sisi transaksi mereka. Pembeli yang terbiasa menyewa pasar di mana biaya perantara biasanya menjadi kebiasaan menjelajahi tempat-tempat penyewaan berpikir bahwa mereka akan menghemat uang dengan tidak memiliki perwakilan pembeli, tetapi pembeli tidak membayar agen mereka — penjual melakukannya, "kata Eraslan. "Meskipun Anda benar-benar dapat membeli rumah tanpa agen pembeli, dengan semua barang bergerak yang ditawarkan, mendapatkan pembiayaan, menjadwalkan inspeksi dan penilaian, dan mengelola timeline penjualan, mengapa Anda tidak akan membocorkannya kepada orang lain yang secara legal bekerja demi kepentingan terbaik Anda sendiri dan tanpa biaya untuk Anda."
5 Cara Anda Membayar Untuk Peningkatan
Shutterstock
Sementara HGTV mungkin membuatnya seolah-olah uang renovasi jatuh dari langit begitu Anda menutup rumah, pada kenyataannya, mendapatkan pembiayaan untuk renovasi besar biasanya tidak menjadi bagian tak terpisahkan dari proses pembelian rumah. "Setiap biaya renovasi tidak akan ditanggung oleh hipotek Anda. Jika Anda telah disetujui sebelumnya untuk $ 500rb tetapi Anda menemukan $ fixer 250rb atas, bank tidak akan hanya memberikan tambahan $ 250rb untuk membayar renovasi, " kata Eraslan. "Kamu harus membayar biaya itu sendiri, atau mengambil pinjaman konstruksi jangka pendek untuk membayarnya."
6 Seberapa Serius Hubungan Anda Saat Ini
Hanya karena pindah bersama sepertinya langkah logis berikutnya dalam hubungan Anda tidak berarti bahwa membeli rumah bersama akan menjadi pilihan yang logis juga. Nilai kredit, pendapatan, dan utang Anda yang signifikan semuanya dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek. Lebih buruk lagi, jika Anda tidak melihat hubungan Anda saat ini langgeng, Anda bisa dibebani dengan beban rumah yang tidak lagi mampu Anda beli sendiri dan proses hukum yang kontroversial untuk membagi aset.
7 Bagaimana Peralatan Rumah Tangga Terlihat dan Berfungsi
Tentu saja, peralatan potensial rumah Anda saat ini tidak boleh membuat atau menghancurkan keputusan Anda untuk membeli rumah, tetapi itu tidak berarti Anda tidak boleh mempertimbangkan usia dan fungsi mereka. Beberapa telur buruk dalam kelompok itu dapat dikenakan biaya ribuan, jika tidak puluhan ribu dolar untuk mengganti, dan hidup dengan mesin pencuci piring atau pengering api yang tidak berfungsi dengan baik juga tidak ideal.
8 Zaman Properti
Rumah-rumah yang lebih tua dapat penuh dengan pesona, tetapi mereka juga dapat memiliki masalah pemeliharaan yang tidak mungkin Anda temui di rumah yang lebih baru. Bahkan jika rumah yang lebih tua telah dirawat dengan baik, Anda harus mempertimbangkan biaya down-the-line, seperti memasang kembali plafon, memperbaiki lantai kayu keras, dan meningkatkan rumah untuk efisiensi energi maksimum. "Saya merekomendasikan untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum Anda masuk ke dalam kontrak, " kata Eraslan dari mereka yang tertarik pada rumah tua. "Inspektur dapat menilai bagaimana hal-hal seperti atap, pipa ledeng, dan kabel baru-baru ini telah diganti, dan menilai dari jenis bahan, berapa lama lagi umur bahan tersebut."
9 Seberapa Baik Negosiator Anda
Shutterstock
Jika gagasan tawar-menawar membuat Anda berkeringat dingin, Anda mungkin ingin memoles keterampilan bernegosiasi Anda sebelum membeli. Meskipun Anda sering dapat memperoleh kesepakatan tentang fixer-upper atau rumah yang sudah ada di pasaran selama lebih dari beberapa bulan, di banyak lokasi yang diminta, Anda harus mempersiapkan diri untuk bolak-balik tentang harga. Saat mendiskusikan batas atas harga Anda dengan agen real estat, pastikan Anda meninggalkan ruang gerak untuk negosiasi seandainya penjual mendapat beberapa penawaran.
10 Kondisi Yayasan
Baik mahal dan sulit untuk diatasi, masalah fondasi adalah alasan yang layak untuk berjalan jauh dari apa yang tampak seperti rumah yang sempurna. Eraslan mengatakan bahwa masalah fondasi adalah masalah besar yang tidak akan mudah bagi siapa pun tanpa perbaikan dalam kantong — ini jelas bukan bidang di mana Anda ingin menguji kemampuan DIY Anda.
11 Berapa Banyak yang Sebenarnya Dapat Anda Mampu
Jadi, kalkulator hipotek bank Anda mengatakan bahwa Anda kekurangan utang pinjaman siswa, penghasilan sehat Anda, dan biaya hidup yang rendah menjadikan Anda kandidat sempurna untuk hipotek jutaan dolar — hebat, bukan? Nah, sebelum Anda mulai tur McMansions, pertimbangkan variabel yang mungkin membuat rumah mahal lebih sulit untuk membeli di masa depan. Jika Anda mempertimbangkan perubahan karier, ingin memiliki anak, atau memiliki pengeluaran signifikan lainnya, pembayaran bulanan dapat menjadi tidak terkelola dengan cepat. Ketika Anda melihat rumah, beli sesuatu yang sedikit lebih murah dari yang Anda mampu dan hemat uang ekstra itu untuk hari hujan.
12 Jika Ada Asosiasi Pemilik Rumah
Shutterstock
Menjadi bagian dari asosiasi pemilik rumah mungkin tampak seperti mimpi bagi mereka yang peduli tentang properti tetangga mereka yang kurang terawat menurunkan nilai jual kembali rumah mereka, tetapi berurusan dengan HOA bukanlah pengalaman yang positif secara universal. HOA tidak hanya dapat berarti bahwa Anda tidak bisa begitu saja mengecat pintu depan atau menghias untuk Halloween seperti yang Anda harapkan, mereka juga dapat berarti biaya di muka yang lebih tinggi.
"Asosiasi pemilik rumah dan papan kondominium bisa sangat ketat soal keuangan, " kata Eraslan. "Sementara bank dapat menyetujui Anda untuk pinjaman untuk membeli rumah hanya dengan uang muka di bank, HOA mungkin mengharuskan Anda memiliki dua tahun aset pasca-penutupan. Itu berarti Anda perlu memiliki uang di bank untuk bayar hipotek Anda dan pajak properti apa pun serta biaya umum yang terkait dengan rumah selama dua tahun, bahkan jika Anda tidak pernah mendapatkan satu sen pun dari penghasilan."
13 Berapa Banyak Dijual Untuk Sebelumnya
Jika rumah yang Anda pertimbangkan memiliki tonjolan harga yang serius sejak pemilik sebelumnya membelinya, sebaiknya Anda berharap Anda juga mendapatkan beberapa peningkatan besar. Sementara kenaikan harga yang besar seringkali dapat menjadi tanda rumah terbalik, banyak penjual di pasar yang bersaing akan mencoba memanfaatkan rumah yang belum direnovasi juga, yang berarti Anda mungkin memiliki ruang gerak ketika tiba saatnya untuk bernegosiasi jika Anda tahu pembelian sebelumnya harga dan memiliki komponen yang sesuai.
14 Lantai Seperti Apa Yang Anda Miliki
Shutterstock
Lantai di rumah Anda mungkin bukan kayu keras tahan lama yang Anda harapkan. Jika lantai di rumah Anda berpikir tentang membeli tampak sedikit lebih buruk untuk dipakai, gunakan itu sebagai titik negosiasi ketika Anda berbicara harga. "Banyak orang tidak memikirkan lantai mereka, tetapi kebanyakan 'kayu keras' sebenarnya adalah kayu komposit yang lebih tipis dengan sentuhan gaya kayu keras yang hanya akan tahan dua hingga tiga kali pemolesan, " kata Eraslan. "Seorang inspektur yang baik akan dapat memberi tahu Anda jenis lantai apa yang Anda miliki dan berapa banyak lagi pengamplasan yang diperlukan sebelum harus sepenuhnya diganti."
15 Status Pekerjaan Anda
Shutterstock
Berita buruk, pekerja lepas: bahkan jika Anda memiliki penghasilan yang layak, mungkin lebih sulit daripada yang Anda pikirkan untuk mendapatkan hipotek. Penghasilan non-tradisional sering memiliki keuangan variabel, membayar pajak yang lebih tinggi, dan sepertinya tidak mampu membayar hipotek dalam jangka panjang kepada kreditor. Jika Anda membeli dengan mitra yang bekerja penuh waktu, memasukkan hipotek atas nama mereka mungkin bermanfaat.
16 Saat Pipa Dipasang
Anda tidak harus menjadi ilmuwan roket untuk memperbaiki keran yang bocor, tetapi pipa tua bisa berarti renovasi besar di masa mendatang. "Dinding dan bahkan lantai mungkin harus dibuka atau bahkan dihancurkan untuk mengganti pipa, " kata Eraslan. Lebih buruk lagi, pipa yang lebih tua berpotensi mencemari air Anda dengan timbal, yang dapat menyebabkan penyakit serius, masalah perilaku, dan keterlambatan perkembangan pada anak-anak.
17 Berapa Biaya Renovasi
Shutterstock
Pikirkan bahwa rumah yang baru saja Anda kunjungi akan sempurna dengan hanya beberapa dinding yang dihilangkan? Sebelum Anda mengeluarkan buku cek Anda, harga apa yang Anda anggap renovasi penting online. Situs-situs seperti AngiesList dan Houzz memiliki perkiraan konstruksi yang dapat membantu Anda membayangkan apa yang akhirnya akan Anda bayar untuk memiliki rumah impian Anda. "Jika Anda sudah tahu Anda tidak tertarik pada DIYing, penting untuk meminta beberapa profesional ke apartemen untuk memberi Anda perkiraan berapa biaya untuk memperbaiki atau mengganti apa pun yang perlu diperbaiki, " kata Eraslan. "Banyak pembeli akan menghitung biaya bahan tetapi tidak akan mempertimbangkan tenaga kerja yang terlibat."
18 Apakah Semua Renovasi Sebelumnya Diizinkan
Renovasi DIY yang tidak diizinkan dapat berarti sakit kepala serius dan beban keuangan di masa depan. Renovasi yang tidak diizinkan dapat meningkatkan risiko kerusakan struktural rumah, melanggar polis asuransi pemilik rumah Anda, menjadikan Anda target untuk tuntutan hukum di masa depan, dan Anda bahkan mungkin perlu merobeknya dengan biaya yang signifikan kepada Anda sebelum Anda menjual. Hindari kerumitan yang monumental ini dengan mencari aplikasi izin sebelumnya sebelum Anda membeli.
19 Jika Ada Potensi Untuk Cat Timbal
Rumah yang lebih tua mungkin memiliki banyak karakter, tetapi banyak dari mereka juga memiliki cat timbal yang mengintai. Jika rumah Anda dibangun sebelum 1978, kemungkinan ada cat berbasis timah di dalamnya. Walaupun cat timbal yang dirawat dengan baik tidak menimbulkan banyak bahaya, jika terkelupas atau terkelupas, cat tersebut dapat dengan mudah menjadi bahaya bagi Anda dan keluarga Anda, dan menghilangkannya dapat menghabiskan biaya puluhan ribu dolar. Sebelum Anda membeli, cari tahu berapa banyak pengurangan yang telah dilakukan selama bertahun-tahun dan pertimbangkan potensi biaya untuk menyewa enkapsulasi timah bersertifikat atau profesional pengurangan juga.
20 Berapa Banyak Properti Mirip Yang Telah Dijual
Shutterstock
Jadi, Anda telah menemukan rumah yang sempurna di lingkungan yang sempurna, tetapi $ 50.000 lebih banyak daripada setiap rumah lain di blok itu — apa yang menyebabkannya? Banyak penjual yang bekerja tanpa agen real estat akan memberi harga rumah mereka terlalu agresif, bahkan jika peningkatan yang mereka lakukan tidak selalu pantas dengan kenaikan harga semacam itu. Lakukan riset pada rumah yang sebanding, bahkan berkeliling yang berukuran sama di lingkungan, sehingga Anda memiliki alat negosiasi untuk membawa harga ke kisaran yang lebih masuk akal.
21 Ketika Sistem Listrik Diperbarui
Yayasan Keselamatan Listrik Internasional melaporkan bahwa masalah listrik menyebabkan sekitar 51.000 kebakaran dan kerusakan lebih dari $ 1, 3 miliar setiap tahun. Sebelum Anda memutuskan untuk menjatuhkan uang tunai yang diperoleh dengan susah payah dengan uang muka, tanyakan tentang segala pemutakhiran listrik yang dilakukan pada rumah. Sesuatu yang sederhana seperti meningkatkan dari layanan 110 ke 220-volt dapat menelan biaya beberapa ribu dolar, sementara merobek kabel knob-and-tube dan menggantinya bisa memakan biaya ribuan lebih.
22 Masalah Hama Sebelumnya
Tamu yang tidak diinginkan selalu mengganggu, tetapi ketika mereka benar-benar makan di rumah Anda, mereka benar-benar ancaman. Jika ada bukti lebah kayu, kutu busuk, atau rayap di rumah, Anda mungkin ingin melewatinya; sementara hama berkaki empat, seperti tikus, relatif mudah untuk disingkirkan, serangan serangga dapat menghabiskan biaya ribuan dolar untuk perbaikan dan dapat meninggalkan rumah Anda dengan kerusakan struktural.
23 Jika Anda Perlu Segera Melakukan Pembelian Besar Lainnya
Shutterstock
Jika Anda sedang dalam proses mengajukan hipotek, Anda sebaiknya berharap mobil Anda dalam kondisi prima. Apa yang harus dilakukan dengan yang lain? Mengambil hutang tambahan ketika Anda mencoba membeli rumah mungkin berarti penawaran pinjaman Anda mengering. Mengambil hutang tambahan apa pun selama proses pembelian rumah dapat berarti bahwa pemberi pinjaman menolak Anda, memaksa Anda untuk memulai seluruh proses selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Sebelum Anda menonton rekening bank Anda berkurang, pastikan Anda mengetahui 25 Tips Membangun Kekayaan Terbaik Yang Pernah Ada!
24 Berapa Banyak Keringat yang Anda Inginkan untuk Dimasukkan ke Dalam Itu
Apakah Anda mau sedikit berantakan dalam mengejar rumah yang sempurna? Jika Anda tidak mau menggunakan kuas, melakukan penghancuran DIY, atau belajar cara memasang perlengkapan baru, rumah yang kurang turnkey bukan untuk Anda. "Sangat penting untuk jujur pada diri sendiri tentang seberapa berguna dirimu, " kata Eraslan. "Fixer acara TV atas dan situs web renovasi rumah akan memberi Anda kesan bahwa Anda dapat menghapus ubin kamar mandi merah muda jelek tahun 1950-an itu dan menggantinya dengan ubin kereta bawah tanah yang chic di akhir pekan, tetapi orang-orang yang mengerjakan proyek ini adalah profesional."
25 Risiko Asbestos Anda
Sebelum Anda menyerahkan uang muka, penting untuk mengetahui di mana asbes mungkin bersembunyi di rumah Anda. Meskipun asbes yang tidak terganggu belum tentu merupakan risiko kesehatan yang besar, asbes dapat dengan mudah menjadi salah satu selama renovasi, terutama jika Anda melakukannya sendiri. Asbes dapat mengintai di mana-mana, mulai dari lantai vinil hingga insulasi hingga langit-langit popcorn, dan dapat menghabiskan biaya ribuan dolar untuk menghilangkannya dengan aman. Sebelum Anda berpikir untuk membeli, mintalah seorang inspektur untuk menilai risiko asbes di rumah dan dapatkan laboratorium untuk menguji bahan potensial berbasis asbes untuk mengonfirmasi.
26 Bagaimana Liquid Aset Anda
Shutterstock
Memiliki kekayaan bersih yang sehat itu bagus, tetapi uang yang diikat dalam investasi hampir tidak membantu seperti uang tunai ketika datang untuk membeli rumah. Sebelum Anda melakukan investasi besar di sebuah rumah, pikirkan tentang mencairkan sebagian aset Anda — kemungkinan perusahaan atap Anda menerima bitcoin, sayangnya, sangat tipis. Mulailah di jalan menuju masa depan finansial yang lebih sehat dengan 20 Gerakan Investasi Paling Cerdas untuk Diambil Sekarang!
27 Berapa Lama Kamu akan Tinggal Di Sana
Anda tidak boleh menunda membeli rumah hanya karena Anda memiliki jadwal perjalanan yang sibuk, tetapi jika Anda melihat diri Anda bergerak dalam beberapa tahun ke depan, menyewa mungkin pilihan yang lebih baik. "Jika Anda berencana untuk pindah dalam satu atau dua tahun ke depan, membeli mungkin tidak masuk akal, " kata Eraslan. "Perputaran penjualan, seperti membeli, jauh lebih lambat daripada menyewa, jadi Anda mungkin tidak ingin menghabiskan sebagian besar waktu Anda tinggal di sana menjadi tuan rumah open house setiap hari Minggu."
28 Berapa Banyak Rumah yang Sebenarnya Anda Butuhkan
Sementara apa yang disebut sebagai rumah starter mungkin lebih murah sekarang, itu bisa lebih mahal dalam jangka panjang. Jika anggota keluarga Anda, hewan peliharaan, atau koleksi memorabilia Star Wars cenderung meningkat di masa depan, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak uang daripada yang ingin Anda beli dan jual rumah Anda yang tiba-tiba terlalu kecil. "Orang Amerika cenderung mengumpulkan banyak barang, dan selalu lebih mudah untuk menemukan kursi bersayap yang bagus di penjualan real untuk mengisi sudut kosong daripada mencoba Konmari seumur hidup Anda setiap beberapa bulan, " kata Eraslan.
29 Apakah Keuangan Bermanfaat?
Shutterstock
Jika uang muka rumah akan berarti mengambil pinjaman dengan harga selangit atau makan ramen di kasur udara selama 30 tahun ke depan, kepemilikan rumah mungkin bukan pilihan terbaik untuk Anda saat ini. Namun, hanya karena Anda tidak suka cincin berlian-pinky-ring-flush tidak berarti Anda tidak boleh membeli jika Anda memiliki uang tunai untuk pembayaran uang muka. "Dalam kebanyakan kasus, membeli memberikan manfaat penghapusan pajak yang cukup, hipotek bulanan Anda biasanya akan kurang dari sewa di rumah dengan ukuran yang sama, dan Anda memiliki kesempatan untuk membuat pengembalian investasi Anda ketika Anda menjualnya, sementara sewa hanya uang yang tidak akan Anda lihat lagi, titik, "kata Eraslan. Mulailah menikmati kehidupan finansial yang lebih sehat hari ini dengan menemukan 25 Hal yang Selalu Dilakukan Orang Kaya!
30 Berapa Lama Anda Harus Melihat
Shutterstock
Anda pikir Anda akan melihat rumah impian Anda online dan pindah di minggu berikutnya? Pikirkan lagi. Eraslan merekomendasikan agar pembeli memberikan diri mereka tidak kurang dari enam bulan untuk mencari rumah untuk dibeli, meskipun satu tahun sering optimal: "Ini memberi Anda waktu untuk bertemu dengan agen pembeli, mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman, dan membuat rencana keuangan, jika perlu, untuk memperbaiki masalah kredit atau menyesuaikan pengeluaran Anda untuk menghemat uang muka dan biaya penutupan. " Mulailah membangun fondasi yang kuat untuk masa depan finansial Anda hari ini dengan 31 Cara Terbaik untuk Menghemat Untuk Pensiun!
